Приобретение недвижимости на вторичном рынке – всегда риск. Многое необходимо проверить, учесть всё бывает непросто. Ведущий оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty помогает разобраться с тонкостями мира недвижимости.
Теоретически прошлые долги по коммунальным платежам остаются с прошлыми владельцами, новые хозяева квартиры начинают с чистого листа. В соответствии со статьёй 153 VII раздела жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Именно новым владельцам коммунальные платежи будут начисляться только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с текущими тарифами.
К примеру, можно постараться убедить продавца выплатить долг перед продажей или отдельной строкой прописать в договоре, что его долг будет выплачен сразу же после получения денег.
Наличие долгов по квартире может стоить вам нервов – придётся доказывать управляющей компании, что по закону вы не обязаны их выплачивать.
Так или иначе, эту проблему скорее всего получится разрешить, но полное выяснение обстоятельств может занять время, в которое вам будут пытаться отключить электричество и воду, если долги дошли до определенного объёма. На доказательство того, что лично вы ничего не должны, уйдут ваши время, силы и нервы.
Для того, чтобы доказать работникам ЖКХ, что вы ничего не должны, стоит запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, в которой будет указан факт перехода собственности и его время. Благодаря такому документу вы сможете подтвердить отсутствие долга.
Исключение из этого правила – оплата капитального ремонта здания. Этот долг достанется вам вместе с квартирой. Обычно при приобретении недвижимости продавец или делает скидку на сумму долга, или выплачивает его до передачи права собственности. Главное – указать этот факт в договоре купли-продажи недвижимости. Если долг не погашен, вне зависимости от его размера, выплата упадёт на вас.
Разумное решение в данной ситуации – заранее перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Лучший вариант для тех, кто хочет обезопасить себя – выбрать юридическое сопровождение сделки от профессионалов рынка недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Также можно рассмотреть приобретение квартиры в новостройке. Так точно не придётся сталкиваться с проблемами, вызванными прошлыми жильцами.