Риски покупки: квартира с долгами по ЖКХ

Дата: 8-05-2019, 20:41

Приобретение недвижимости на вторичном рынке – всегда риск. Многое необходимо проверить, учесть всё бывает непросто. Ведущий оператор на рынке недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty помогает разобраться с тонкостями мира недвижимости.
Теоретически прошлые долги по коммунальным платежам остаются с прошлыми владельцами, новые хозяева квартиры начинают с чистого листа. В соответствии со статьёй 153 VII раздела жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Риски покупки: квартира с долгами по ЖКХ
Именно новым владельцам коммунальные платежи будут начисляться только с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с текущими тарифами.

Риски покупки: квартира с долгами по ЖКХ
К примеру, можно постараться убедить продавца выплатить долг перед продажей или отдельной строкой прописать в договоре, что его долг будет выплачен сразу же после получения денег.
Наличие долгов по квартире может стоить вам нервов – придётся доказывать управляющей компании, что по закону вы не обязаны их выплачивать.
Так или иначе, эту проблему скорее всего получится разрешить, но полное выяснение обстоятельств может занять время, в которое вам будут пытаться отключить электричество и воду, если долги дошли до определенного объёма. На доказательство того, что лично вы ничего не должны, уйдут ваши время, силы и нервы.

Риски покупки: квартира с долгами по ЖКХ
Для того, чтобы доказать работникам ЖКХ, что вы ничего не должны, стоит запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, в которой будет указан факт перехода собственности и его время. Благодаря такому документу вы сможете подтвердить отсутствие долга.
Исключение из этого правила – оплата капитального ремонта здания. Этот долг достанется вам вместе с квартирой. Обычно при приобретении недвижимости продавец или делает скидку на сумму долга, или выплачивает его до передачи права собственности. Главное – указать этот факт в договоре купли-продажи недвижимости. Если долг не погашен, вне зависимости от его размера, выплата упадёт на вас.

Риски покупки: квартира с долгами по ЖКХ
Разумное решение в данной ситуации – заранее перед сделкой запросить у продавца справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Лучший вариант для тех, кто хочет обезопасить себя – выбрать юридическое сопровождение сделки от профессионалов рынка недвижимости, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Также можно рассмотреть приобретение квартиры в новостройке. Так точно не придётся сталкиваться с проблемами, вызванными прошлыми жильцами.

Похожие статьи:

Строительство дома рядом с баней
Строительство дома рядом с баней
Не обращая внимания на тот факт, что приобретение уже готовых жилых домов становится все более и более популярной тенденцией на нашем рынке
Загородная недвижимость: расставим по полочкам
Загородная недвижимость: расставим по полочкам
Кто из нас не мечтает жить за пределами городского шума и суеты, на свежем воздухе, в собственном доме! В последнее время такой тренд набирает
Правила и особенности установки газового котла в доме
Правила и особенности установки газового котла в доме
Всем известно, что газ является наиболее дешевым вариантом для отопления любого здания и строения. Не важно, будет ли это жилой дом или объект
Как обеспечить безопасность загородному дому
Как обеспечить безопасность загородному дому
Приобретение недвижимости за городом одним человеком – это настоящая находка для грабителей, которые так и норовят проникнуть в пустое жилище и