Апартаменты – современный и модный формат жилья, у которого есть определенные отличия от стандартной квартиры. Стоимость и возможность реализовать смелые дизайнерские решения – преимущества такой жилплощади: она почти на 25% дешевле других вариантов помещений, со свободной планировкой.

Одним из вариантов является комплекс апарт Влюберцы – с собственной инфраструктурой, высоким качеством строительства, благоустроенной прилегающей территорией. Принимая решение о том, чтобы купить здесь недвижимость, следует ознакомиться с ее плюсами и минусами, ограничениями, с которыми можно столкнуться в процессе эксплуатации.

Что такое апартаменты: недостатки помещений

Первое, что должен знать будущий владелец апартаментов – правовой статус такого помещения. Согласно действующему законодательству, апартаменты – это объекты коммерческой недвижимости.

К недостаткам таких объектов относятся:

• Отсутствие прописки. Покупатель сможет оформить право собственности, но без регистрации. Разрешается получить временную прописку сроком до 5 лет, но при условии, что апартаменты расположены в здании гостиничного типа.

• Ипотечное кредитование. Можно приобрести помещение в кредит. Однако, на покупку коммерческой недвижимости не распространяются льготные программы кредитования, нельзя использовать материнский капитал.

• Офисы и мастерские поблизости. Такое соседство влечет за собой постоянный шум в комнатах. Кроме того, действие закона о тишине на апартаменты не распространяется.

• СНиП. Соблюдение санитарных норм, которые распространяются на жилые помещения, не является обязательным. Это приводит к снижению качества строительства у недобросовестных застройщиков.

Налог на апартаменты составляет 2 % от кадастровой стоимости; на обычную квартиру – до 0,3%. Кроме того, коммунальные услуги рассчитываются по тарифу для юридических лиц, а это на 25% выше, чем для жилого помещения физического лица.

Преимущества проживания в апартаментах

Несмотря на многочисленные недостатки, покупка апартаментов – это современное и выгодное решение. Такое помещение можно использовать и как для постоянного проживания, так и в качестве выгодного инвестиционного проекта.

Ввиду того, что все комнаты внутри апартаментов нежилые, у собственника не будет трудностей и ограничений при перепланировке: достаточно запросить регламент у управляющей компании.

Расположенные в непосредственной близости кафе и рестораны, торговые и развлекательные центры – отличная возможность насладиться утренним кофе или поужинать после активного трудового дня.

Еще одна особенность – возможность отказаться от уплаты имущественного налога. Налоговым кодексом Российской Федерации установлено, что владение апартаментами и использование в качестве производственного помещения физическим лицом освобождает от налогового обременения.